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　　公积金，真实不错用来付首付了。

　　7月10日，北京市发布《北京市长远改良提振破费专项活动决策》。其中，在优化住房破费新供给方面建议，支捏缴存东说念主在索要公积金支付购房首付款的同期肯求住房公积金个东说念主住房贷款。

　　中国新闻周刊海涵到，本年以来，宇宙已有包括北京、深圳、杭州、西安、青岛等在内的超30个市（区）出台索要住房公积金支付购房首付款的新政，公积金的可支取用途也越来越广，不仅能交首付，还有地方推出了“公积金可索要交物业费”的战术。

　　大致化索要经由到拓宽使用场景，从裁减使用门槛到冲破地域遏抑……也曾“千里睡”在账户的公积金，使用正在越来越毛糙。

图/图虫创意

　　公积金，付首付

　　住房公积金行为员工相配单元缴存的长久住房储金，为处置缴存东说念主住房问题提供紧要匡助。我国住房公积金轨制自1991年树立以来，为处置缴存东说念主住房问题、推动房地产市集发展证明了紧要作用。

　　而在2022年往日，大部分城市是不允许胜利索要公积金用作购买商品住宅首付款的，购房者需先自行筹措首付资金，后续再通过公积金贷款或索要偿还房贷。

　　广东省城规院住房战术议论中心首席议论员李宇嘉对中国新闻周刊暗示，遏抑公积金作念首付，主要出于资金安全和专款专用的考量。一方面，首付才能不及可能反应收入和现款流存在过失，难以援助长久月供；另一方面，此举也能扼制房地产市集上行期的投资需求。

　　但当下情况已发生变化。购房多以纯刚需群体自住为主，何况这类群体月付才能尚可，但首付压力较大。

　　2022年4月，福建省最初冲破形状，文书省直公积金缴存员工“购买新建商品住房可索要住房公积金支付首付款”。

　　频年来，公积金付“首付”的新政正约束扩围。广州、雄安、南宁、合肥、内蒙古、泰安、赣州、成齐、普洱等多地在2024年就已推出了“公积金支付首付款”战术。

　　本年以来，宇宙已有超30个市（区）出台索要住房公积金支付购房首付款的新政，包括北京、广州、深圳在内的三座一线城市仍是全面支捏索要公积金支付首付款。其中，一些城市是新出战术，还有一些无间“升级”，拓宽战术支捏范围。

　　诚然各地齐推出了公积金购房新政，但具体实践细节有所不同。

　　从购房情况来看，部分城市仅支捏公积金胜利支付用于新建商品房，但也有部分城市支捏范围扩大至二手房。 值得一提的是，在支捏购房主说念主索要公积金胜利支付首付的同期，一些城市支捏范围扩大到购房主说念主的佳偶、父母、子女。

　　举例，南京议论住房公积金战术暴露：“购房主说念主的父母、子女适应索要条目的，不错肯求索要住房公积金支付购房首付款。应优先索要购房主说念主、购房主说念主佳偶的住房公积金账户余额，账户余额不及的方可索要购房主说念主的父母、子女的住房公积金账户余额。” 

　　6月20日，西安住房公积金管制中心发文指出：“在西安住房公积金管制中心缴存的员工，贷款购买西安市行政区域内新建商品住房（房屋用途为住宅），主购房主说念主（条约第一顺位买受东说念主）相配佳偶可肯求索要公积金支付首付款，所有索要公积金不超所购住房首付款金额”。

　　而杭州等城市购房主说念主首付直付业务“限购房主说念主本东说念主”。6月23日，“杭州发布”发文暴露，浙江省杭州住房公积金管制中心推出住房公积金直付购房首付款业务，该业务限购房主说念主本东说念主。购房主说念主的佳偶、父母、子女不属于购房主说念主的，可在购房条约网签备案和首付款支付完成后，凭灵验关系诠释按国法肯求索要各自的住房公积金，所有索要金额不独特购房首付款。

　　“公积金支付首付款战术最胜利的影响就是裁减了购房者的资金门槛。”中国城市房地产议论院院长谢逸枫对中国新闻周刊直言，这一战术针对现时以刚需、刚改为主的购房市集需求，尤其能缓解新住户和年青东说念主首付才能弱的问题，即便在一、二线城市，也能灵验裁减购房门槛、提振购房才能。

　　公积金使用效果正培植

　　万亿级住房公积金，可证明的作用是雄伟的。《宇宙住房公积金2024年年度证明》暴露，2024年，住房公积金缴存额36317.83亿元，比上年增长4.67%。

　　在宇宙住房公积金缴存余额较高的布景下，饱读动索要公积金支付首付款等议论优化战术，将权臣提高公积金使用效果。

　　本年3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振破费专项活动决策》，其中指出：扩大住房公积金使用范围，支捏缴存东说念主在索要公积金支付购房首付款的同期肯求住房公积金个东说念主住房贷款，加大租房索要支捏力度，鼓动机动服务东说念主员缴存试点办事。

　　除了首付索要，住房公积金的使用场景也在约束丰富。中指议论院监测数据暴露，本年上半年以来各地调节公积金战术近150条，优化场田主要包括提高公积金贷款最高额度、优化公积金贷款住房套数认定步伐、延迟还款期限、支捏索要公积金用于首付、支捏异域互认互贷等。

　　公积金以致不错交物业费了。7月7日，湖南省岳阳市住房公积金管制中心公告指出，“住房公积金可支付物业费”，并从索要住房公积金用于支付购房首付款、索要住房公积金提前部分偿还住房公积金贷款等9个方靠近公积金战术进行优化。

　　跨城使用也更毛糙。深圳、成齐、西安等地鼓动异域贷款互认互通，兑现缴存贷款信息互认。以深圳为例，终局当今，深圳已与广东省内10个城市树立协同发展机制，进一步推动广东省内异域使用住房公积金便利化。

　　不仅是买房，公积金也在租房方面积极证明作用。北京将缴存东说念主需先自行支付房租，然后提交议论材料肯求索要住房公积金的模式，调节为直付模式。缴存东说念主通过试点住房出租机构平台，一次性肯求后，公积金中心按月将住房公积金胜利划转至出租机构账户用于支付房租。

　　谢逸枫指出，将公积金应用场景拓展至物业费、房租支付等规模，既能大幅培植资金使用效果，又能灵验减弱业主的正常经济职守。

　　李宇嘉进一步暗示，从公积金自己来看，其实践是缴存东说念主之间的合作共济资金，但现时因购房需求减少、缴存主体踏实，导致资金千里淀、运用效果不高，而支捏首付及拓展至嫡派支属共用、支付房租、保险性住房诞生等用途，可周转资金。

　　在业内东说念主士看来，包括公积金付首付在内的系列优化调节，不仅成心于培植个东说念主的住房幸福感，不异将对房地产市集止跌回稳具有积极推动作用。

　　“各地的公积金新政实践齐是为了加快公积金的流动效果，而通过多维度开释公积金的保险功能，为踏实房地产市集、改善住户住房破费体验提供了有劲援助。” 谢逸枫说说念。

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