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附进岁末，香港旅游阛阓行将迎来传统旺季，而近期赴港“一签多行”亦为出境香港游再添热度。当“随着货仓去旅游”成为一种前卫风潮，香港看成国外金融中心，收集了宽阔经典高端虚耗货仓群，蛊卦着全球游客。这些货仓不单是看成商务会展旅游的配套，更成为内涵丰实且多元的旅游宗旨地，承载着城市总结，记载着商贸发展，贯串着原土文化，凝合着创意活力。它们的价值，不单是体现其创造的现款钞票和物业资产，更在于其与东说念主和城市的深档次贯串。
香港尖沙咀海滨，签订成为港城最具标记性的旅游柬帖。
从一座货仓读懂一座城
96年前的12月11日，于香港尖沙咀乃至总共这个词九龙半岛而言都是值得挂牵的日子。这一天，香港半岛货仓落成启用。看成其时香港最高的建筑物和最当代化的货仓，为何选址在尖沙咀海滨而非港岛区？时任署理港督的修顿于香港半岛货仓开业的致辞中提倡这么的愿景：期许异日海底隧说念的建成以及九龙—汉口铁路接通，游客从伦敦开赴，抵达九龙后就能找到比好意思西洋最好住宿体验的货仓。也等于说，其时半岛货仓的建立，是为了服务来自欧亚铁路抵港的游客。彼时，尖沙咀火车站看成欧亚铁路在亚洲的总站，香港半岛货仓就在其对面，可见战术地位之浩瀚。近1个世纪以来，这座货仓是香港连通世界的窗口，是九龙半岛的地标，更是满载城市总结的容器。
香港半岛货仓见证了近百年的香港城市发展史。
香港半岛货仓的大堂曾是社会闻东说念主们外交的前卫地。
而与香港半岛货仓隔海相望的，是被视为“香港之心”的中环和金钟，看成香港的政事及交易中心，这里是宽阔银行、跨国机构及番邦领事馆的方位地，亦然国外高端虚耗货仓的聚积地。这里领有万豪国外集团于亚太区成立的第一家JW万豪货仓——香港JW万豪货仓，开业于今35周年。其选址后天不良——坐拥维多利亚港、周边山脉以及霓虹能干的香港市区景不雅。其方位的物业太古广场一期，号称香港高端交易的据说，位于港铁4线换乘的金钟站上盖，交通六通四达。
透过香港JW万豪货仓客房内标记性的两扇落地窗，能看见城央鲜见的绿色。
“地段、地段、如故地段”,这一房地产投资的不二限定，一样适用于货仓。在寸土寸金的香港，从位于黄金地段的高端虚耗货仓的前世今生，便能窥见香港的交易发展史。而货仓与城市的贯串，也成为宽阔经典商务型货仓虽已“老迈”，但具备宗旨地货仓的蛊卦力。外交平台上，“打卡香港半岛下昼茶”，成为宽阔年青网友们游历香港的必选项；集购物、户外和好意思食体验的家庭客而言，位置绝佳的香港JW万豪货仓不仅提供相宜一家东说念主入住的连结客房，还应时推出JW童游山顶缆车住宿体验。尽管商务客依然是这些居于阛阓第一梯队的货仓的主流客群，但随着香港这一国外旅游宗旨地的客源结构和阛阓需求之变，这些“比好意思西洋最好住宿体验”的货仓正在面向广大的内地阛阓应时诊疗。
为家庭住客准备的绿色生计舆图，呈现的是一种绿色失业生计方式。
从住宿体验到宗旨地探索
宗旨地货仓与宗旨地文化相伴相生。在本年公布的全球50家最好货仓榜单中，香港有两家货仓入选前五，其中，香港秀气货仓位居第三，香港奕居（居舍系列旗下货仓）名依次五。
“大致让来宾透过货仓的视角深入宗旨地鲜为东说念主知的魔力，这是咱们贯串客户的方式，是对货仓功能的活用，更是咱们将货仓打形成为可探索的度假宗旨地，在行业进行深入探索变革的要道。”这是秀气货仓集团首席行政总裁郑志雯对货仓业的明白，“货仓业是一个管事感运转十分强的行业，因为每天咱们都在制造回忆，每天咱们都在丰富来宾的生计，不管他们是为了度假或是为了商务洽谈，抑或为了庆祝诞辰或是挂牵日等等，咱们的团队都在致力于提供至意而牢记的超卓体验。”在与一位零卖业女企业家对谈时，郑志雯如是说。
香港秀气货仓
这一理念落实到货仓自己，让货仓的价值不再停留于传统酷爱上的住宿配套设施。“在创作香港秀气时，摆在咱们眼前最径直的问题是，香港一经有富余多的好货仓，各大品牌的力作遍布城中各处，香港秀气该怎么名满寰宇，脱颖而出？”郑志雯在回忆香港秀气货仓策画灵感时提到。最终，她和团队把货仓构想成一座矗立海港畔的庄园，是城中东说念主士在期许宁静和卵翼感时，渡船、驱车、踱步前来避世的身心栖所。于是，货仓里面空间策画不同于传统货仓，旨在提高旅居感受。“比如，咱们死亡了不少客房空间，把楼层电梯厅升格为便于住客们在客房门口阅读、饮茶、交流的沙龙，就像在居家客厅一般神圣清闲。”
而更为改头换面的货仓体验来自于调动型的运营。恰逢香港秀气5周年，一场聚集各行业艺术策画先锋的论坛FRONT ROW在M+拉开序幕，文艺界东说念主士一同探讨怎么通过艺术和策画的变革力量，对异日的社区与城市塑造更久了的影响。“探讨的经由亦让我对货仓异日的形态和功能，有了更深的欷歔、关切和更强的管事感，也让咱们对货仓看成相聚、对话、空间的作用，产生了许多全新的想考。”郑志雯坦言。
艺术家Frederik Molenschot的大型艺术安设「S TATI CA」在香港秀气货仓展出，他专诚为FRONT ROW策画了一款小手信，广受文艺爱好者迎接。
与文化艺术深度跨界息争的不单好秀气。前不久，香港东隅货仓推出全新服务愿景——The Alternative，以此聚集一众领有奇想妙想的异想家（Alternative Thinkers），包括创意先锋、文化探索者和冒险家特点的游客。发布会今日，位于前太古糖厂历史管事的香港东隅货仓与年青新兴艺术家息争举办派对，指导来宾踏上一回“方糖”感官之旅。东隅货仓偏激姊妹品牌居舍系列同属于母公司太古货仓集团，其货仓投资运营策略亦有其独到之处。太古货仓集团常务董事Dean Winter在接受南边日报记者采访时泄漏，其方针是彭胀至充满后劲的亚洲及国外阛阓，并在全球各地建立都市游客的聚积地。“不管是居舍系列如故东隅，咱们长久坚握与周边社区及游客建立紧密而有酷爱的关系，以打造能满足现今游客不停变化需求的住宿体验和空间，这是咱们在探索新货仓或新阛阓时必须洽商的成分。”他示意，货仓尤其爱重宗旨地的罕见个性与多元文化，其在上海、成都、迈阿密等文化交织的大都会开设货仓，恰是这一策略的体现。
香港奕居货仓，开业距今15年，被明星和网红们追捧的“隐士策画”虚耗货仓。
“包括内地游客在内的全球新一代游客正寻求更调动、别具酷爱的住宿和旅游体验。”Dean Winter不雅察到，愈来愈多到访香港的游客渴慕更确切确当地体验，例如通过城市深度游体验纯正文化，从腹地东说念主的视角了解这座城市。针对内地游客的新需求，香港东隅货仓与腹地创作家和异想家息争，激动一系列横跨艺术、文化、身心灵健康等多方面的社群格式和体验，比如一系列与艺术家的息争磋议、共享会、管事坊等，助力内地游客与腹地社群建立接洽，让他们以全新角度探索香港，在购物之外深入发掘香港的文化底蕴和罕见魔力。
从这里看见异日
“年青东说念主预订货仓的方式与咱们曩昔大不调换。”半岛货仓集团亚洲区域行政副总裁兼香港半岛货仓常务董事张荣耀前不久在接受南边日报记者专访时提到，看成老牌的虚耗货仓品牌，半岛领有踏实的客群，但也在工夫关注年青客群的需求与破钞偏好。在手机上即刻预订，说走就走，成为不少年青东说念主民风的旅行方式，从预订那一刻起，智能化体验签订开启。
在小门径中，用户不错径直与管家径直提倡定制需求；入住房间，互动触控式收尾面板为住客提供在客房内的多种服务，包括90个国外电视及450个采集电台频说念；影音系统包括3D蓝光LED电视；另有iPad插座、读卡器、Soundbar扬声器系统连低音扬声器，影声恶果极尽视听之娱；无线贯串安设可连房间内集传真、素描、打印、复印功能四合一的打印机及私东说念主电子仪器，有如诱导皆全的家居办公室，加上床边抽屉内置有多种型号无线充电器，客东说念主处理公私务务更感粗拙。书桌上的一个集成式可升降单位，收纳了电源插座、打印机接口、USB接口等，荫藏的策画勤俭且实用。
“咱们但愿用先进科技赋能怜惜入微的来宾服务，用定制的智能科技满足来宾更邃密的需求，带去便利。”张荣耀还例如，半岛客房的挂墙LED轻触式自大屏，不仅不错收尾客房灯光、窗帘开关，还不错招呼服务、点亮勿扰教养、自大天气信息，挽回房间温度，甚而是挽回客房内的湿度水平——因为半岛知说念湿度是影响体感情景的一大成分。此外，半岛货仓的客房内特别为女士们准备了一张专属的梳妆台，并在梳妆台的抽屉内放弃了指甲烘干机，以便来宾在客房内也不错杀青好意思甲需求。
香港半岛货仓内的智能收尾电池从十余年前起，就为住客提供智能化客房体验。
淌若说精细化智能化服务引颈破钞，那么践行可握续发展理念，则是货仓业不得不肩负的社会包袱。货仓业是碳排放的“大户”。阐发UNWTO（聚集国世界旅游组织）的数据，货仓业占据了全球碳排放约1%。在线旅游平台公开数据自大，2023年上半年全球日均碳排放量为2700万吨，其中，11%来自旅游业，而货仓业的碳排放量又占了旅游业排放总量的60%。
“商务洽谈中咱们发现，许多企业需要找寻与之节能环保理念相匹配的货仓理睬姿色。”一位香港高端货仓阛阓销售总监告诉记者，ESG一经不是可选项，而是必选项。
香港JW万豪货仓的鱼吧牌号柠檬特饮，使用总共这个词柠檬（包括常被丢弃的果皮）制成，以减少厨余。
在香港巨额高端货仓的房间内，鲜见瓶装水、一次性洗漱用品等。在港的国外品牌货仓不依期推出环保主题体验，比如香港JW万豪货仓将住宿体验与可握续理念结合，套餐包括入住豪华客房及逐日双东说念主早餐、环保保温水瓶及环保袋等。旗下再行装修的鱼吧，将节能环保的可握续发展理念融入到平日运营中，在这里，一条海鱼的鱼骨不会被舍弃，而是被打磨成鱼骨粉，成为制作宽面条的原材料。
为会员提供可重用的不锈钢保温水瓶，是倡导绿色环保生计方式的举措之一。
“咱们深知可握续发展的浩瀚性，同期不雅察到新一代游客更常自主作出对环境故意的选拔，因此咱们积极摄取一系列可握续的环保行动。”Dean Winter例如，太古货仓集团旗下货仓在房间内安装可及时过滤饮用水的水龙头，以减少使用一次性瓶装水，为来宾带来更环保且便利的入住体验。
秀气货仓集团对地球环境保护一样作念出答允——到2025年时，该集团磋议将把70%的废料从堆填区和焚化区进行升沉，同庚将减少25%的动力使用、减少25%的用水量以及100%取消面向客东说念主的一次性塑料。“瞻望到2050年，咱们的总共家具将100%杀青碳中庸方针。”
从香港拓展全球阛阓
坦率地说，货仓的竞争力关乎物业的价值，货仓之间的角逐，不单是是品牌之间的比拼，更在于运营才调的较量。阐发半岛货仓母公司大货仓集团财报自大，2024年上半年，集团空洞收入加多89%至46亿港元，除开业前合格式开销的空洞利息、税项、折旧及摊销前营业盈利则加多16%至5.8亿港元。诚然合座功绩不足预期，但从单体货仓看，香港半岛货仓业界施展尚佳，收入、出租率和平均房租、平均可出租客房收入上均呈不同进度增长。而比拟北京半岛货仓和上海半岛货仓，香港半岛货仓的平均房租同比飞腾19%，飞腾幅度最大。其第一季施展隆起，平均客房收入、房租及出租率均处于高位，且三大数据施展均平均高于2023年同期。
香港东隅货仓窗外是维多利亚港湾好意思景。
位于中环的香港瑞吉货仓业季施展施展不俗。据香港瑞吉货仓总司理唐德权（Richard John Taffs）泄漏，曩昔一年来香港瑞吉货仓的功绩施展揭示了更广泛的经济复苏趋势。尤其值得关注的是，来自中国大陆的来宾所占比例已由疫情前的30%-40%攀升至客岁的50%-60%。
但是不行疏远的是，部分高端虚耗货仓一季度后功绩下滑，亦然香港旅游业界不得不正视几个实践问题，随着香港市民北向前去深圳体验高性价比食肆和货仓住宿的飞扬兴起，香港存量货仓的生意怎么蛊卦腹地客？好意思国及欧洲远程旅游阛阓何时能全面归附？香港旅游业阛阓何时重归富贵？
再行界说虚耗旅行，正在成为存量高端虚耗货仓的共鸣。现在虚耗旅行者所寻求的远不啻于五星级货仓的住宿体验，而是故意身心健康、感受社群勾通以及大致促进个东说念主成长并与志同说念合的伙伴建立至意勾通的深刻体验。随全包式虚耗旅游模式的不停改变，它签订潇洒于以往的寰球领会，满足旅行者关于定制化、风雅化旅行的需求，强调均衡与勾通。这一排变也反馈了旅行者期待通过罕见的体验式家具和终身牢记的旅行杀青提高自我、丰富文化履历的需求正日益增长。
在再行激活存量的同期，向外拓展寻找增量，是高端货仓集团的另一个选拔。据Dean Winter泄漏，东隅将于异日数年在日本和中国内地开设新货仓；居舍系列将别离于2027年及2028年在深圳和西安开设全新货仓，并于2029年将邦畿拓展至日本东京。而秀气货仓集团旗下有跳跃30个格式筹划建设中，近期集团投诚了全球战术彭胀的重心区域，其中包括对沙特阿拉伯的利雅得、舒拉岛以及红海地区阿马拉的进一步拓展。目下，集团于23个国度处分共51间物业，在中国处分16间物业。2025年上半年，集团将在日本和荷兰初次亮相，别离开设宫古岛秀气货仓和阿姆斯特丹秀气货仓，同期在墨西哥新增曼达里拿秀气货仓。
【采写】南边+记者 周东说念主果 叶绮涵
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